Si estás pensando en arrendar un departamento en Chile, es muy probable que te encuentres con un concepto que tal vez no habías considerado: los gastos comunes. Este cobro puede causar confusión entre quienes vienen del extranjero, ya que su existencia, monto y forma de pago varía bastante entre países. En este artículo te explicamos qué son los gastos comunes, por qué se pagan, cómo se calculan y qué debes tener en cuenta antes de firmar un contrato de arriendo en Chile.
¿Qué son los gastos comunes?
Los gastos comunes son un cobro mensual que realizan los edificios o condominios para financiar el funcionamiento, mantenimiento y administración de los espacios compartidos del inmueble. Es un pago adicional al arriendo y se aplica principalmente en departamentos y, en menor medida, en casas dentro de condominios cerrados.
Estos gastos pueden incluir:
- Sueldos del personal (conserjes, aseo, jardinería)
- Mantención de ascensores
- Luz y agua de pasillos, hall y áreas comunes
- Seguridad (cámaras, portería)
- Aseo de escaleras, pasillos y zonas comunes
- Reparaciones o mejoras del edificio
- Servicios extras: piscina, gimnasio, sala de eventos, etc.
¿Por qué se pagan?
El objetivo es asegurar que todas las áreas comunes del edificio estén en buenas condiciones, limpias, funcionales y seguras. No es un cobro por servicios dentro de tu departamento, sino por lo que se comparte con el resto de los residentes.
¿Quién los paga?
En la gran mayoría de los casos en Chile, quien arrienda el departamento es quien paga los gastos comunes, a menos que el contrato indique lo contrario. Por eso, es importante preguntar si los gastos comunes están incluidos en el valor del arriendo o se pagan por separado.
¿A quién se pagan y cómo?
Normalmente:
- El pago se realiza mensualmente.
- Se paga directamente a la administración del edificio o condominio, no al dueño del departamento.
- El administrador o conserje entrega un “aviso de cobro” con el detalle del gasto.
- Puedes pagar con transferencia bancaria, en línea o en efectivo según el edificio.
¿Cuánto cuestan los gastos comunes?
El monto varía según:
- El tamaño del departamento (más grande = más alto)
- Los servicios que ofrece el edificio (piscina, gimnasio, vigilancia 24/7, etc.)
- La comuna en la que se ubica
Como referencia, en Santiago:
- Un departamento pequeño puede tener gastos comunes desde $40.000 a $70.000 CLP mensuales.
- En edificios con más servicios, pueden superar los $100.000 CLP.
¿Cómo se compara con otros países?
- En Estados Unidos o Canadá, existen cargos similares llamados HOA fees (Homeowners Association Fees), pero son más comunes en viviendas propias y condominios.
- En España, se habla de “cuotas de comunidad”, aunque suelen ser más bajas y muchas veces las paga el propietario.
- En Brasil, el “condomínio” es el equivalente directo y también lo paga el arrendatario.
- En algunos países de Europa, este tipo de cobros están incluidos en el arriendo, lo que puede confundir a quienes llegan a Chile y descubren que deben pagar aparte.
Tips útiles para arrendar en Santiago
- Siempre pregunta por el monto estimado de los gastos comunes antes de arrendar.
- Revisa si están incluidos o no en el contrato.
- Consulta si existen gastos extraordinarios (por ejemplo, fondos para reparar el ascensor o pintar el edificio) y si tú como arrendatario debes cubrirlos.
- Pide ver un detalle del cobro anterior, así sabes a qué se destina tu dinero.
¿Vienes a vivir a Santiago? Prepárate con esta y otras guías de nuestro blog para hacer tu adaptación más fácil, rápida y sin sorpresas.
